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謝謝你⋯台灣！還好有你說真話的人！談真正供需失衡⋯
消費者的抵制，比任何的打炒房政策都有效，連世界級的跨國品牌公司都不堪消費者的集體抵制。有智慧的台灣人一起加入吧！就三到五年的忍耐，我若做得到，你也會做得到。只有靠消費者團結抵制三年到五年，現今的房價泡沫才能更快戳破消風。請大家一起抵制參與拒買房產運動，以2023年4月30日為基準起算，我拒買價格已經被嚴重哄抬過後的房屋，我撐個三年，必要時延長為五年，看是建商及炒房客先受不了，還是我先受不了。大不了就不換屋嘛，租屋族就請暫時繼續租屋。 以實坪制計算，台灣的房價已高達全世界數一數二，甚至比日本的房價平均還更貴50%。炒房說穿了其實就是台灣人坑台灣人，逼迫我們不得不發起拒買運動。國內出生率創世界最低，其罪魁禍首正是超高不合理的房價。年輕人買不起房不敢婚不敢生，一直少子化，台灣的未來只有逐步走向滅亡。 去年的數據目前無法取得，依2021年數據： 台灣的房價所得比21.78 日本的房價所得比11.59知名房仲陳泰源：「目前應該是緩跌，溫水煮青蛙的格局，它會持續跌個3到5年，那平均每年的跌幅，有可能至少都是5-10%。」
大贊同您👍👍👍👏👏👏🎉🎉🎉😁
我有好幾位37至41歲男性友人（都未（也不敢昏🤣）婚看到房價都說直接躺平，活在當下且走且看
民不與官鬥！蔡政府 勾結 財團，掏空台灣， 靠詐騙英粉畜牲87選民為主。蔡政績：炒股，炒房，草菅人命。二一房地稅 ，打死缺錢窮人繼承 再繼承 ，五年內 賣出，課重稅40% ，富人 無所謂 出租養五年 高價賣出！
大家請多監督7/1後 建商不當得利 哄抬預售價格 轉售換約增加金額 歡迎大家來賺獎金！獎金很豐富喔！ 比現在高點買賣房屋還好賺～ 賺一筆可以抵你一年工資喔！ 2:58
最扯的是買一間2000萬房佔600萬以上的公設（這是一位專家說的）個人的也覺超扯公設比有的還超過%分36~37等于買10坪剩6坪多不打緊這些公設都不一定用得到但只要你擁有房的一天都要繳管理費替（賤）設公司養地公設維修
台中 都是爆漲 我最近看了 不下20間以上預售加中古屋 新古屋 貴到不可致信
Sway 說得好， 讚！
台南高雄 的房價， 炒的這麼高，真的很扯。 而且投資客往南部去炒房， 真的很不利於南部的年輕人。
且南部起薪比北部低，高雄舊透天60年年紀的炒到一坪60幾萬，可到住商，好房網也都有刊登在賣，以高雄大部分起薪，基本薪算要不吃不喝二年多才能買到一坪
Sway贊👍👍👍房市分析最實在敢說且沒包袱👍👍👏👏👏
😊讚
以前聽Sway哥不買房，現在房貸多背10年
每次都聽得很爽，然後回到現實，房價繼續向上
這就是現實打臉 一堆人說不買不買 問題是 你發了3次現金 通貨膨脹 基本上不漲就很了不起了 所以工資 物價都上漲 你要房子下跌 你覺得有可能嗎 所以現實就是打臉這堆人 除非你要像兩百斤一樣 把大家關在家裡3年 不能工作 然後限制購買房 把大家的積蓄用光 然後對國外大小叫 戰狼崛起 讓勸世界對這國家制裁 這時 你想買也買不了 因為 外資撤離 內需不振 房價大跌 這時就會出現你所謂的 房價下跌 然後更好玩的事就發生了 沒人買房 因為房價哪裡是低點都不知道 完成主持人說的大跌 這才是大跌 不然 疫情期間 我本想會跟SARS一樣 房價下跌 結果甚麼都沒發生 何況是現在 所以 聽得爽可以 但是 現實就是在打這群唱衰的人 買房人變少 但是房價就是死不跌 你能如何
@@anderson10291 我還是相信房價會跌，連大陸都跌了，且少子化也是壓倒房假原因之一😁
@@anderson10291 能如何，不生娃，不買房，住家中，躺平，最後一代。說認真，就算房價不下跌，也能避開地雷房子
@@Odyseee 其實生不生本來就是個人選擇 有人因為沒有房也一樣生 有人就算有房也一樣不生 房子本是遮風避雨的地方 地不地雷 觀點不同 是不適最後一代 這是個人意願 誰都不能左右你的自由意志 只要老了不要後悔就好 對吧 自己的人生 未來 都是自己掌舵
@@loveandpeace-u4o 其實這是重點 但是打不打得下去 一旦開打 台灣會是順民嗎 因教育體制的改變 從陳水扁時代 就開始了台灣意識教育 你看有多久時間了 一旦開打 就算打贏了 統治有那麼簡單嗎 房價固然跌 跌到沒人要是真的 因為會變成70年產權 不過有貸款的 新台幣不見了 請問貸款要如何計算 所以我還是覺得 有房比沒房好 只要不要被打到 基本上 你還有一個可以避雨的地方 這就是觀念不同 未來不一樣
身邊一堆朋友到30還住在家裡 真的是買不起 租又覺得 不如存起來當頭期款 就這麼撐著
去年5月送禮，發現多戶人家縮衣節食了，大家都當房奴、物奴了。
喊空林口十幾年....沒想到一坪1x萬漲到4x萬 , 好險當初沒聽他的鬼話
一直喊跌 就是要房價跌 我是覺得不用喊 設個飛彈到台灣 全台灣大跌給你看 連喊都不用喊 直接大家心理崩潰
他說的話是反指標，為了賺通告費，還說是房產專家，害了多少人錯過買房時機！
@@彭維秋 原來你也看清楚 這種反指標的人物 天天喊 月月喊 結果 通貨膨脹 房價不跌反漲 沒有經濟危機 沒有疫情信心喪失 何來房價跌 本來想說這次疫情可以跌 沒想到不跌反漲 真是人算不如天算 現階段比較有可能的是中國造成經濟危機比較有機會 不然 繼續唱 還是跌不下來 2024 碳稅又要開始 真不知 要怎麼跌
9:45 這種比數大多都有房仲重複刊登有可能只有3戶在賣，但房仲重複刊登造成有30筆待售嚴重失準
應該說台灣炒房客在扼殺台灣下一代，台灣房價哪個地方合理？？同樣生活條件，東京只要台北一半不到的價錢，台灣人均所得比東京高嗎？
同胞殺同胞台灣本島人割台灣本島人韭菜👎🥵
你從來或未來,都聽不到Sway哥說:現在可以買了.
不建議，也是有提到資金足夠或真的剛需也是可買，多看
哈哈🎉 這道真的 都叫人別買
等阿等 疫情這波😢 還在等的人應該哭死剛性需求的悲哀
選舉前是人民的籌碼，選後是當政者天下，說要蓋青年住宅，選上變成芭樂票
5年前買了，現在硬是漲35%，還好沒聽這些理論
唯一支持 的風水大師
swy堅持看空就像壞掉的手錶~一天總會準時二次.......
可是他這支壞掉的手錶連指針都不見了…沒準過
他說的話是反指標，為了賺通告費，還說是房產專家，害了多少想自住買房人錯過買房時機！
看一個人說的準不準要看長期，這個人我看了超過5年以上，很多房事細節有獨道見解，可惜只有房價走勢預測一直都不準
@@彭維秋 看SWAY講房市跟看郭哲榮講股票一樣一個是房市一直喊空一個是股票一直喊多
空屋這麼多，、在囤房下重稅房價就下跌了
台中說的蠻有理的，地很大，然後有空地的，通通在蓋房子，不誇張，然後隔一條路我們買二十年前才10萬，現在對面惠x,順x,都開價60起1坪，我不覺得這裡環境、熱鬧度有比市政府七期那邊好，房價卻差不多
現在是商業不道德的時代
北屯?
台灣人好像不買房子會世界末日似的🙄🙄所以⋯怎麼跌啊？心累😢
創歷年新高量了，房子還一直蓋，選擇性非常高。最近知悉很靠近捷運站的公寓1年多賣不出去了。
因為大家心中都有一個有錢要買房子的想法所以房價不會降
貨幣供應量增 股市漲 房地產除非政策打壓，不然漲價也是正常的不正常的是預售屋賣得比新成屋貴
以現在薪資而言，不只買不起還租不起，可能要學美國租露營車了
建商惜售因為可以拿餘屋再貸款出來買地蓋房,所以寧可留著貸款也不賣囉!
繼續這樣做，希望最後會出現大陸目前的狀況，否則一路貪得無厭。
可是我住臺中，我真的覺得公園很重要。我覺得Sway哥對於臺中的一些狀況和消息好像不太全面。例如你說沒有人想住屯區，但是南屯區那邊根本就超熱也超貴。生活機能好，都是比較有錢的人住的地方。旁邊就緊鄰著七期。
聽聽就好 傻子談房價
沒人要住屯區是30年前的事熟台中的都知道西屯南屯最貴北屯人最多(因為北屯面積大房價也比西屯南屯低)
拜託，台南房價是北部建商跟投資客下來炒的好嗎？
代銷賣房子都先問身分，最好是北部人或台積人，本地人基本忽略懶得招呼。
房價剝削台積電員工的辛勞所得？更是將多數受薪民眾淘汰出局？或是該說大力剝削，讓多數受薪民眾活不下去？
台灣少子化問題薪資漲幅度又跟不上房物價上漲有買房需求的人只會越來越少再來死亡潮也要開始了 繼承移轉數的賣壓可能至少會持續快50年然後像我自己就在自家附近工作 存了一筆錢也不會想買新房不如老家打掉重建也比買新蓋的便宜至少幾百萬或者是去我常出差的日本買房 也能便宜很多那我為什麼要多花幾百萬在台灣買個建商蓋的房?
房價趕快崩盤
房價崩盤那經濟跟著崩盤 你可以承受得住忽然沒工作的下場嗎?
房價跌可不一定總經跌
韓國這二年，經濟數據，慘，慘，慘。首爾房價修正，自高點下修，2～30%起跳。
@@胡刃中華民國 跟樓上說一下 天真的以為房價跌經濟不會跌 這種謬論 真不知樓上的 到底是活在哪個次元裡
@@anderson10291 ，只要你敢挑摟，我就敢買房。我就是那個沙子，04年買房，超好議價的。
有點誇張!淡水價親民年輕人買的起、重劃區一個里就住近24000人、公車一早就班班滿!怎說沒人住?
套牢的投資客急了，趕緊用鍵盤洗地
sway的節目一定要看,反著做就對了...
房價就像股票一樣,有高有低!但一直看空,最後變成兩手空空!
等嬰兒潮的老人掛掉就一堆房了，少子化問題 怎麼會買不到房子呢？以後台灣一半房子都是移民進來的。本地人因經濟壓力不生。
其他縣市不評論講台中那段根本錯誤百出然後一堆沒有計量概念的形容詞“很多”、“一堆”、“大概”、“反正就是很多”聽了頭痛
Sway長期真的苦口婆心 😂
喊跌都喊到他老了，結果還在漲😂
難得反指標這麼徹底也是很神
@@ishiharasatomiful燈神！😂
長期殘害群眾，害很多人買不起房子，但自己買了
很喜歡他夠直接
Sway能不能說一下板橋，最近看房感受不到板橋的房子有跌…
我在台中也完全沒感到有跌
希望字幕不要使用白色😂
台南安南區下降嗎
不管是任何一個國家,只要房價炒到債務泡沫破裂,政府就只能大量印鈔票來救市場,救老百姓,也就是要犠牲本國貨幣來救人民,其若不然,為了保住貨幣價值而犠牲人民,最終是會被人民所唾棄的!!!但大量印鈔票的下場是很慘的,例如1991年的蘇聯盧布可以從1盧布兌換3美元重貶至4千多盧布才能兌換1美元,貶值到變成廢紙!!!唯一例外的是:2008年的美國,美元!!因為美元是國際通用貨幣,美國透過美元將負債轉嫁給全世界持有美元的人來共同承擔.現下的中國大陸房地產債務泡沫破裂了,中共也必須大量印鈔票來救市場,救人民,但人民幣在國際通用貨幣的佔比才1.8%,無法對外轉嫁負債,因此大量印鈔票的後遺症只能由中國14億人來承擔,人民幣重貶,爆貶的結局己經是注定了的,沒有人可以改變,也無力去改變.手上還有人民幣資產的人盡早出脫了吧,在大陸資金唯一的出路就是買黃金!!!世間沒賣後悔藥!!!!!未來人民幣狂貶,爆貶是必然的!!!股市在高檔時,肯定會有一堆人給你報名牌,房價在高檔時也不缺這群瘋子!!!房價炒高債務泡沫化後,政府需要大量印鈔票來讓債務縮水,同時要給老百姓大幅度加薪來支撐下跌的房價,但中共卻反而給公務員減薪25%,這會致民間企業跟進,國民所得不增反降,將使得走空下跌的房價完全失去支撐而爆跌!!!何謂房地產債務泡沫破裂?房價要漲到什麼幅度才會造成債務泡沫破裂?房地產債務泡沫破裂後要跌多久?跌多深?房價才會見底??房價的主要上漲力道是來自於薪資所得的成長率!!!也就是推升房價上漲的主要力量是來自於所得的實質增長.但房價的漲幅要達到債務泡沫破裂所需要的漲幅卻是要超過薪資所得成長率的平方倍,房市債務才會泡沫破裂.再說清楚一點:人民的薪資所得從1倍增加到2倍,房價可以從1倍漲到4倍,要是薪資所得從1倍漲到3倍,房價可以從1倍漲到9倍.為何會如此?因為房價的上漲除了實質薪資所得增長的推升力道之外,房價的上漲更多是由於預期的上漲心理因素.即過去的十年薪資可以從1倍漲到3倍,那麼市場會預期未來的十年薪資還可以再上漲3倍,而房價在現在就會被炒到未來十年後的預期價格.即房價會漲超過9倍以上!!!但市場並未能創造出這麼多的實質財富,只能靠擴大房貸負債來推升房價,而市場最終也會承受不住,被債務給壓垮的.這就是房地產的債務泡沫破裂.所以一個經濟體只要它的經濟成長率是持續成長的,人民的所得仍是在不斷增長,房價也是會長期的上漲,但只要房價的漲幅沒超過所得長率的平方倍,房價漲多只會出現短期的拉回,之後都還能再上漲創高.可是,一旦房價的漲幅超過了所得成長的平方倍數,那時房價再下跌就不是拉回了,而是長期的下跌走勢.它的下跌週期則是要看當波房貸主流商品的繳款期限?例如:1990年日本及台灣房地產債務泡沫破裂,那時房貸的繳款主流商品是以20年期的為主.結果日本和台灣的房價長期走勢,直到2008年才見底部.房價的跌幅達到70%左右!!!當波房價下跌的時間接近20年,有18年之久.過去這幾年房貸的主流商品繳款年限大多是30年期的,這也預告了下一波房價下跌的時間會接近30年!!!去年以來大陸的房地產市場從長期的漲勢明顯走跌,且未來的跌勢會持續很久,下跌的空間也會非常大,但一般的大陸民眾卻麻木不仁,不知未來的房價會何去何從?因為這是大陸改走修正主義,允許個人擁有資產以來第一次的炒作房價經驗,而台灣在1990年~2008年就己經有過經驗了.鄧小平不是說過:政治學台北,經濟學台灣?而事實也是如此,只不過老百姓都是後知後覺的,事後才會覺悟!!!台灣上一波房地產債務泡沫化約是發生在1981年~1990年,那時台幣大漲,從44元兌1美元最高升值至24元兌1美元,國際資金大量流入台灣炒匯賺價差,台灣錢淹腳目!!!帶動股市,房價爆漲.股市為領先指標於1990年3月見高12682點後崩盤大跌,房市為落後指標於1991年後走入空頭跌勢,於2002年SARS禽流感時跌入低檔,直到2008年美國金融海嘯時才見底回升,進入另一個長期的上漲趨勢!!!首先看在房價的上漲債務泡沫化的過程:從1981年~1990年建築水泥工師傅的薪資從日薪500元漲到約2500元,漲幅逹到5倍,但因為當時國際利率是10%高利率水準,因此房價的漲幅並不到10倍.但是在中南部的土地買賣價格卻有逹到25倍以上的水準,即薪資所得成長5倍,土地上漲超過25倍,也就是土地價格漲幅是所得成長率的平方倍!!!而房地產價格一旦漲到債務泡沫化的程度,就會轉入長期的空頭跌勢,至於房價會在高檔盤頭多久?這要看當下的利率水準,高利率時期炒房則是高成本,房價高檔盤頭的時間很短,因為在高利率之下,資金在房地產賺不到錢,很快就會轉入定存,賺取定存利息.而低利率時期炒房成本低,就算資金轉入定存也賺不到什麼利息,所以資金更願留在投機市場,不管是股市還是房市之中.台灣央行從2008年把利率降到年息1.25%之後,這十幾年來再也沒有升息過2%以上,目前則還在年息1.5%的低水準,這也就是為什麼房價從2009年起漲至今漲幅超過1.5倍了,卻未見大幅度的回跌,這一切都是超低利率惹的禍,這個罪魁禍首就是央行,而始作俑者則是美國的聯準會.其次是在房價轉入跌勢的下跌週期:房市炒到債務泡沫化後,市場必須去面對和處理債務問題,用時間去清理債務.台灣在1990年前後的房市債務高峰期,它的還款週期大多數是15年期和20年期分期付款的.這就是為什麼直到2008年過後台灣房市的債務壓力才解除,前後花了17年左右.時間剛好介於房貸主流商品週期之間.而自從2009年起房價再度大漲近2倍,以大台北地區來看2016年的漲幅就逹到2倍了,之後炒房的勢力就越往中南部發展,這個時期的房貸分期繳款的主流商品則是20年期和30年期的,也就是未來台灣的房價一旦走入空頭跌勢,它需要用20年以上的時間來清理債務問題.就用武漢肺炎肆虐之前的2020年起算,下一個台灣房價的底部至少要等到2040年之後才能見到,也就是現在買房的人,就算見到短期房價還有上漲,除非你是短線客,若是長期自住的人,未來都是要被房價給套牢的!!!最後是房價跌入空頭它會跌多深?日本從1990年和台灣一樣房市債務泡沫破裂,至2008年房價跌幅超過7成,日經指數從38900點跌到剩下7000點.而台灣的房價在都會區的跌幅也有5成的水準,而鄉下就更慘了,因為沒有買盤接手,房價也是跌至7成的水準.用一個大家都比較能聽懂的話說:蛋黃區的房價跌到接近土地加上建築成本.而蛋白區則是跌破土地加上建築成本.鄉下慘到房價跌到只剩下建築成本,也就是買房子送土地!!!這就是2008年時台灣房價的寫照.所以最近這幾年買房子的人,你要堅強一點,房子要住超過30年以上才不會賠錢.因為這幾年房價在高檔盤頭,盤到讓你懷疑人生,但你卻沒忍住!!!就像大陸過去幾年的情況一樣:中國大陸的房價在2017年底的漲幅就己經超過債務泡沫化的水準了,但是大陸的14億人就像是瘋了一樣,從2017年~2019年底,在大陸只要有新的建案推出,就會引起老百姓瘋搶,想買預售屋的人要提前3~5天去排隊,甚至是排隊後還要搖號,搖中了才能買房,瘋狂至此,無以復加.真是應驗了一句話:上帝要毀滅一個人,必先使其瘋狂!!!依據中共官方統計,大陸老百姓的財產有75%是在房地產,而這其中有大部份的人是用高成數貸款買來的房子.一旦房價大跌,未來這些人不但資產沒了,想賣掉房子還會倒欠銀行錢.也就是賣了房子也還不清房貸,一輩子變成屋奴.這種情況和台灣2000年前後有沒有很像??2000年之前李登輝總統就一直在要求銀行打消房市呆帳,2000年阿扁總統上任之後,又推行RTC金融重建,政府花了超過1兆台幣去幫銀行處理呆帳,2003年之後台灣的銀行體系才擺脫倒債危機.這些情景未來在大陸都會再度發生,事己至此,就算神仙下凡也救不了大陸的債務危機!!!唉!天要下雨,娘要嫁女,由不得人.看倌們請自己保重!!!2008年美國爆發金融海嘯時,美國是台灣最大的貿易出口國,目前台灣最大的貿易出口國是中國大陸,大陸己揭開金融危機的序幕了,先是第五大房地產公司海航破產,接著是第一大房地產公司恒大爆發倒債危機,且未來大多數的房地產公司都會連鎖倒閉.大陸的金融市場崩潰了,台灣怎麼可能獨善其身,台灣的股市,房價都會受到連累的,不要心存僥倖才好!!!想要投資房地產獲利必須等底部出現才能進場.但若是要自住者,則是在房價長期下跌的半週期,伴隨重大國際性的金融危機,房價大幅拉回時就可以進場了.因為房價的底部要等很久,再者半週期房價腰部出現了,自住者若還不買房,要等底部出現,那要花費的房屋租金和繳房貸的利息相去不遠,故有點浪費生命的感覺.
哀 喊了那麼久 說房價要下跌 然後呢 跟著通貨膨脹 有哪個房東要降價賣也是少部分 除非比較缺錢的 不然 繼續喊下去 房東不降價 繼續喊也沒用 國民黨當政 會讓房價跌嗎? 只要跌 國民黨也不用玩了 所以能持平就不錯了 可以天天喊 月月喊 但是情況就是跟你喊得不一樣 因為趨勢不是降價 不要漲價已經是了不起了
感覺破綻滿多的，比較像是為了跌而唱跌。 我也還在看房，但就我對台中地區的認知跟Sway大說的有不少出入，但還是謝謝Sway讓買房族可以找到一個慰藉身心的角落
北屯那個案子太子已經接走了
我很感謝他對某區的保留 希望大家都相信 我還想再買進去那邊
12:49 降價阿 阿如果不降價嘞 等他降價阿sway那表情太好笑了 哈哈
民宿為何不能在住宅區開??
聽說高雄喝的水，要買😂
喝的水用買的？我大哥說飲用水用買的最笨（太貴了吧）且有電視節目說賣水的一堆名稱其實都同一車出來的，跟蹤供水車一路拍照看到了都同一種水🤣🤣🤣
一個人，一個頻道，經營了這麼多年，可以沒看準任何一次，也是很厲害！
您說的沒錯，一個人一個頻道可經營這麽多年還能不敗，那可見他很有看頭啊一定很強是吧！對吧！要不怎能經營那麽多年🤣🤣🤣
@@蔣寶-d5u 是愚蠢的教徒 前仆後繼
還是很硬 自住能砍還是趕快買
這波炒房之前，很多房子就賣不掉了，不是嗎？但炒房者真的很愛亂炒！
蔡總統也有喊居住正義 但 做了什麼？政客說的話 能信嗎？
請問土地 是否也會跟房價一樣 跟著跌。
通常有相關性
其它條件不變之下，對！但通常變數不會只有一種
他只是說了一些想買房的人想聽的話而已，根本不是正確的分析，說了房價會跌講了10幾年，房價一路上漲@@
最近買了在基隆寶咖咖 因為是要自住 找很久也沒更好的選擇 長輩離不開習慣的生活圈 所以含淚留在基隆離奇的是 有銀行房貸人員跟我說 目前基隆跟瑞芳被打房政策壓在地上打 貸款有比較嚴 也不知道是什麼鬼其他地區都沒有受影響
基隆有一定抗性,腹地小未來性不足,銀行肯放貸的房貸成數不高(約莫鑑價6~6成5),想貸到7成或許要找基隆當地信合社或農會
@@puregamer2886 我買的社區人住得很滿 多半似乎是台北來的或是中產以上的自住客 目前社區管委會很優質 有問過國泰的 說可以貸到八成 只是公司現在不承作基隆跟瑞芳 同樣的貸款人條件 屏東的房子他就說立刻可以承作據說每一家銀行對不同地區的房地產鑑價會差很多另外 你說中了 我們最後確實是跟地方的合作社貸款 但是貸款成數低於八成 （之後可能考慮轉增貸
基隆在打房之前 房貸成數原本就不高了，只有一些交易熱絡的建案有給貸到八成，像是城上城
@@1019mena 我買的也是交易熱絡的新成屋 直接貸不到 跟貸的成數低 根本不是同一件事 基隆明明自住客比例高 為什麼反而處處受限 不能理解政策背後的用意 難道一定要去買台北竹北台南高雄才給貸嗎⋯⋯
根本沒跌啊 台中很多地區都是爆漲 隨便都是一坪30-35起跳的 40都是基本的了
台中現在還30-35起跳？？哪兒的😂😂？我問的都50-60了😅😅
好低喔臺北都80 起跳，，臺中七期價只能在臺北買爛公寓
如果你是他的長期粉絲的話，那你想擁有一間房的時間將遙遙無期
投資客？應該是 投機客 才對！！
我住北屯。我覺得很棒。你是不是沒錢來這裡買才唱衰
台灣房子多但都不給人住
Sway說了N年房價要跌，終於有一年對了🤣這是分析師還是咒術師
年輕人沒有未來憤怒了 再不打真的 綠快沒年輕選票了
兩岸開戰消息有助打房
台南就是吳郭魚賣石斑價最嚴重的地方
高雄這樣的房價，根本就是要讓年輕人沒希望，政府看到了嗎？
政府的目周被喇（肉）蓋住了且還配合度很高幫賤商宣傳一直說台積電會進住高雄，然後一堆仲介業者建案就大炒台積電要進住高雄囉！連遠在小港的也可沾光（如看到宣傳）真的會歪樓
Sway説得有道理喔！
591好多不實廣告 怎麼都沒有人像內政部檢舉
害人不淺近幾年房價又飆漲了還再不買最大？就是有剛性需求啊傻了⋯還好沒相信他太久不然現在要多背好幾百萬的房價
新房子要便宜除非土地標售便宜這是數學問題不是嘴皮功夫
買到便宜的建地，仍然敢開高價賣啦！
台南60了
台積電650你怎麼不放空？😂😂
13:58 sway說的好啊，高雄沒有台積電的下游，真不知道阿明哥阿明妹是做什麼生意的
哈哈哈哈哈！🤣
高雄只賣黑輪
❤❤❤❤
Sway 哥
台南市長本來就沒屁用呵呵，辦些拉雞活動以為有做事
不懂台中台南區域的買賣行情還能大放厥詞的嘴臉真棒XDDDD
喊幾十年...然後呢！算了吧！
抱歉~新莊就是沒有跌
可能要一年左右，才會始跌
聽你的、越晚買越貴。
評論過於武斷
Sway太不懂台南了，台南人是喜歡住那種低矮的房子嗎？
透天 有啥問題嗎
@@qasaq0956q 他說的是三合院
鐵皮屋
是說透天拉...能住透天誰想要大樓阿....
他意思是說台南人喜歡住古蹟,問題現在吵房的是重劃區,安南,沙崙,善新,鄭子寮,安平國平.....沒人會拆古蹟啊,那有重劃到古蹟沒了
果然是反指標
台北一坪200萬幾個買的起、這樣就叫爛貨如果一坪40萬我看半天全售完屁話、有便宜的拋售的報出來嘛、了解一下自己去多看看再出來扯、媽的空幾年阿飄住進去你做道士啊看過啊⋯
聽他的話 一輩子都不用買了啦
再等一年看看
台灣人，包括台北人，通通不敢講真話欸，很悲哀耶，感謝主，阿門
你以為只有台南人能買台南？ 看看多少北部跑來中南部炒房的！！！ 台北憑啥 特別貴？
建商賺很大，千萬不要被騙
房子還是會漲的😂
虎爛很行
漲太多了該跌了！
大家當躺平族就好了😂
其他我不知道啦，桃園建商停工的原因你也太唬爛了🤣漏水也講得很誇張🤣只有龜山合宜住宅是桃園嗎🤣
高雄優化成台積發電廠
鰻中肯的,都住台南誰還要住像冰櫃的大樓???垃圾
看空房市，胡扯六都要崩了，但是自己住板橋豪宅
藍綠一家親
綠色才爛
@@lanateng6403 藍色 藍鳥更爛
🍎
居住正義的議題可以在選前選後有影響?????你是共產黨嗎?????
會跌你先拿出來賣啊，笑死人
拜託不要再亂吹了 水湳是郊區 哈哈
建商倒閉大家最開心
可不可以再告訴我您所謂的＂八不推＂？請多包涵我的孤陋寡聞。我女兒最近買了一戶知名建商的漏水新古屋！
講話態度表情很多
謝謝你⋯台灣！還好有你說真話的人！談真正供需失衡⋯
消費者的抵制，比任何的打炒房政策都有效，連世界級的跨國品牌公司都不堪消費者的集體抵制。有智慧的台灣人一起加入吧！就三到五年的忍耐，我若做得到，你也會做得到。只有靠消費者團結抵制三年到五年，現今的房價泡沫才能更快戳破消風。
請大家一起抵制參與拒買房產運動，以2023年4月30日為基準起算，我拒買價格已經被嚴重哄抬過後的房屋，我撐個三年，必要時延長為五年，看是建商及炒房客先受不了，還是我先受不了。大不了就不換屋嘛，租屋族就請暫時繼續租屋。 以實坪制計算，台灣的房價已高達全世界數一數二，甚至比日本的房價平均還更貴50%。炒房說穿了其實就是台灣人坑台灣人，逼迫我們不得不發起拒買運動。國內出生率創世界最低，其罪魁禍首正是超高不合理的房價。年輕人買不起房不敢婚不敢生，一直少子化，台灣的未來只有逐步走向滅亡。
去年的數據目前無法取得，依2021年數據：
台灣的房價所得比21.78
日本的房價所得比11.59
知名房仲陳泰源：「目前應該是緩跌，溫水煮青蛙的格局，它會持續跌個3到5年，那平均每年的跌幅，有可能至少都是5-10%。」
大贊同您👍👍👍👏👏👏🎉🎉🎉😁
我有好幾位37至41歲男性友人（都未（也不敢昏🤣）婚看到房價都說直接躺平，活在當下且走且看
民不與官鬥！
蔡政府 勾結 財團，掏空台灣，
靠詐騙英粉畜牲87選民為主。
蔡政績：炒股，炒房，草菅人命。
二一房地稅 ，打死缺錢窮人繼承 再繼承 ，五年內 賣出，課
重稅40% ，富人 無所謂 出租
養五年 高價賣出！
大家請多監督7/1後 建商不當得利 哄抬預售價格 轉售換約增加金額 歡迎大家來賺獎金！獎金很豐富喔！ 比現在高點買賣房屋還好賺～ 賺一筆可以抵你一年工資喔！ 2:58
最扯的是買一間2000萬房佔600萬以上的公設（這是一位專家說的）個人的也覺超扯公設比有的還超過%分36~37等于買10坪剩6坪多不打緊這些公設都不一定用得到但只要你擁有房的一天都要繳管理費替（賤）設公司養地公設維修
台中 都是爆漲 我最近看了 不下20間以上預售加中古屋 新古屋
貴到不可致信
Sway 說得好， 讚！
台南高雄 的房價， 炒的這麼高，真的很扯。 而且投資客往南部去炒房， 真的很不利於南部的年輕人。
且南部起薪比北部低，高雄舊透天60年年紀的炒到一坪60幾萬，可到住商，好房網也都有刊登在賣，以高雄大部分起薪，基本薪算要不吃不喝二年多才能買到一坪
Sway贊👍👍👍房市分析最實在敢說且沒包袱👍👍👏👏👏
😊讚
以前聽Sway哥不買房，現在房貸多背10年
每次都聽得很爽，然後回到現實，房價繼續向上
這就是現實打臉 一堆人說不買不買 問題是 你發了3次現金 通貨膨脹 基本上不漲就很了不起了 所以工資 物價都上漲 你要房子下跌 你覺得有可能嗎 所以現實就是打臉這堆人 除非你要像兩百斤一樣 把大家關在家裡3年 不能工作 然後限制購買房 把大家的積蓄用光 然後對國外大小叫 戰狼崛起 讓勸世界對這國家制裁 這時 你想買也買不了 因為 外資撤離 內需不振 房價大跌 這時就會出現你所謂的 房價下跌 然後更好玩的事就發生了 沒人買房 因為房價哪裡是低點都不知道 完成主持人說的大跌 這才是大跌 不然 疫情期間 我本想會跟SARS一樣 房價下跌 結果甚麼都沒發生 何況是現在 所以 聽得爽可以 但是 現實就是在打這群唱衰的人 買房人變少 但是房價就是死不跌 你能如何
@@anderson10291 我還是相信房價會跌，連大陸都跌了，且少子化也是壓倒房假原因之一😁
@@anderson10291 能如何，不生娃，不買房，住家中，躺平，最後一代。說認真，就算房價不下跌，也能避開地雷房子
@@Odyseee 其實生不生本來就是個人選擇 有人因為沒有房也一樣生 有人就算有房也一樣不生 房子本是遮風避雨的地方 地不地雷 觀點不同 是不適最後一代 這是個人意願 誰都不能左右你的自由意志 只要老了不要後悔就好 對吧 自己的人生 未來 都是自己掌舵
@@loveandpeace-u4o 其實這是重點 但是打不打得下去 一旦開打 台灣會是順民嗎 因教育體制的改變 從陳水扁時代 就開始了台灣意識教育 你看有多久時間了 一旦開打 就算打贏了 統治有那麼簡單嗎 房價固然跌 跌到沒人要是真的 因為會變成70年產權 不過有貸款的 新台幣不見了 請問貸款要如何計算 所以我還是覺得 有房比沒房好 只要不要被打到 基本上 你還有一個可以避雨的地方 這就是觀念不同 未來不一樣
身邊一堆朋友到30還住在家裡 真的是買不起 租又覺得 不如存起來當頭期款 就這麼撐著
去年5月送禮，發現多戶人家縮衣節食了，大家都當房奴、物奴了。
喊空林口十幾年....沒想到一坪1x萬漲到4x萬 , 好險當初沒聽他的鬼話
一直喊跌 就是要房價跌 我是覺得不用喊 設個飛彈到台灣 全台灣大跌給你看 連喊都不用喊 直接大家心理崩潰
他說的話是反指標，為了賺通告費，還說是房產專家，害了多少人錯過買房時機！
@@彭維秋 原來你也看清楚 這種反指標的人物 天天喊 月月喊 結果 通貨膨脹 房價不跌反漲 沒有經濟危機 沒有疫情信心喪失 何來房價跌 本來想說這次疫情可以跌 沒想到不跌反漲 真是人算不如天算 現階段比較有可能的是中國造成經濟危機比較有機會 不然 繼續唱 還是跌不下來 2024 碳稅又要開始 真不知 要怎麼跌
9:45 這種比數大多都有房仲重複刊登
有可能只有3戶在賣，但房仲重複刊登造成有30筆待售嚴重失準
應該說台灣炒房客在扼殺台灣下一代，
台灣房價哪個地方合理？？
同樣生活條件，東京只要台北一半不到的價錢，
台灣人均所得比東京高嗎？
同胞殺同胞台灣本島人割台灣本島人韭菜👎🥵
你從來或未來,都聽不到Sway哥說:現在可以買了.
不建議，也是有提到資金足夠或真的剛需也是可買，多看
哈哈🎉 這道真的 都叫人別買
等阿等 疫情這波😢
還在等的人應該哭死
剛性需求的悲哀
選舉前是人民的籌碼，選後是當政者天下，說要蓋青年住宅，選上變成芭樂票
5年前買了，現在硬是漲35%，還好沒聽這些理論
唯一支持 的風水大師
swy堅持看空就像壞掉的手錶~一天總會準時二次.......
可是他這支壞掉的手錶連指針都不見了…沒準過
他說的話是反指標，為了賺通告費，還說是房產專家，害了多少想自住買房人錯過買房時機！
看一個人說的準不準要看長期，這個人我看了超過5年以上，很多房事細節有獨道見解，可惜只有房價走勢預測一直都不準
他說的話是反指標，為了賺通告費，還說是房產專家，害了多少人錯過買房時機！
@@彭維秋 看SWAY講房市跟看郭哲榮講股票一樣
一個是房市一直喊空一個是股票一直喊多
空屋這麼多，、在囤房下重稅房價就下跌了
台中說的蠻有理的，地很大，然後有空地的，通通在蓋房子，不誇張，然後隔一條路我們買二十年前才10萬，現在對面惠x,順x,都開價60起1坪，我不覺得這裡環境、熱鬧度有比市政府七期那邊好，房價卻差不多
現在是商業不道德的時代
台中 都是爆漲 我最近看了 不下20間以上預售加中古屋 新古屋
貴到不可致信
北屯?
台灣人好像不買房子會世界末日似的🙄🙄
所以⋯怎麼跌啊？
心累😢
創歷年新高量了，房子還一直蓋，選擇性非常高。
最近知悉很靠近捷運站的公寓1年多賣不出去了。
台中 都是爆漲 我最近看了 不下20間以上預售加中古屋 新古屋
貴到不可致信
因為大家心中都有一個有錢要買房子的想法所以房價不會降
貨幣供應量增 股市漲 房地產除非政策打壓，不然漲價也是正常的
不正常的是預售屋賣得比新成屋貴
以現在薪資而言，不只買不起還租不起，可能要學美國租露營車了
建商惜售因為可以拿餘屋再貸款出來買地蓋房,所以寧可留著貸款也不賣囉!
繼續這樣做，希望最後會出現大陸目前的狀況，否則一路貪得無厭。
可是我住臺中，我真的覺得公園很重要。
我覺得Sway哥對於臺中的一些狀況和消息好像不太全面。
例如你說沒有人想住屯區，但是南屯區那邊根本就超熱也超貴。生活機能好，都是比較有錢的人住的地方。旁邊就緊鄰著七期。
聽聽就好 傻子談房價
沒人要住屯區是30年前的事
熟台中的都知道西屯南屯最貴
北屯人最多(因為北屯面積大房價也比西屯南屯低)
拜託，台南房價是北部建商跟投資客下來炒的好嗎？
代銷賣房子都先問身分，最好是北部人或台積人，本地人基本忽略懶得招呼。
房價剝削台積電員工的辛勞所得？更是將多數受薪民眾淘汰出局？或是該說大力剝削，讓多數受薪民眾活不下去？
台灣少子化問題
薪資漲幅度又跟不上房物價上漲
有買房需求的人只會越來越少
再來死亡潮也要開始了 繼承移轉數的賣壓可能至少會持續快50年
然後像我自己就在自家附近工作 存了一筆錢
也不會想買新房
不如老家打掉重建也比買新蓋的便宜至少幾百萬
或者是去我常出差的日本買房 也能便宜很多
那我為什麼要多花幾百萬在台灣買個建商蓋的房?
房價趕快崩盤
房價崩盤那經濟跟著崩盤 你可以承受得住忽然沒工作的下場嗎?
房價跌可不一定總經跌
韓國這二年，經濟數據，慘，慘，慘。
首爾房價修正，自高點下修，2～30%起跳。
@@胡刃中華民國 跟樓上說一下 天真的以為房價跌經濟不會跌 這種謬論 真不知樓上的 到底是活在哪個次元裡
@@anderson10291 ，只要你敢挑摟，我就敢買房。
我就是那個沙子，04年買房，超好議價的。
有點誇張!淡水價親民年輕人買的起、重劃區一個里就住近24000人、公車一早就班班滿!怎說沒人住?
套牢的投資客急了，趕緊用鍵盤洗地
sway的節目一定要看,反著做就對了...
房價就像股票一樣,有高有低!但一直看空,最後變成兩手空空!
等嬰兒潮的老人掛掉就一堆房了，
少子化問題 怎麼會買不到房子呢？
以後台灣一半房子都是移民進來的。
本地人因經濟壓力不生。
其他縣市不評論
講台中那段根本錯誤百出
然後一堆沒有計量概念的形容詞
“很多”、“一堆”、“大概”、“反正就是很多”
聽了頭痛
Sway長期真的苦口婆心 😂
喊跌都喊到他老了，結果還在漲😂
難得反指標這麼徹底也是很神
@@ishiharasatomiful
燈神！😂
長期殘害群眾，害很多人買不起房子，但自己買了
很喜歡他
夠直接
Sway能不能說一下板橋，最近看房感受不到板橋的房子有跌…
我在台中也完全沒感到有跌
希望字幕不要使用白色😂
台南安南區下降嗎
不管是任何一個國家,只要房價炒到債務泡沫破裂,政府就只能大量印鈔票來
救市場,救老百姓,也就是要犠牲本國貨幣來救人民,其若不然,為了保住貨幣
價值而犠牲人民,最終是會被人民所唾棄的!!!
但大量印鈔票的下場是很慘的,例如1991年的蘇聯盧布可以從1盧布兌換
3美元重貶至4千多盧布才能兌換1美元,貶值到變成廢紙!!!
唯一例外的是:2008年的美國,美元!!因為美元是國際通用貨幣,美國透過美元
將負債轉嫁給全世界持有美元的人來共同承擔.
現下的中國大陸房地產債務泡沫破裂了,中共也必須大量印鈔票來救市場,
救人民,但人民幣在國際通用貨幣的佔比才1.8%,無法對外轉嫁負債,因此
大量印鈔票的後遺症只能由中國14億人來承擔,人民幣重貶,爆貶的結局
己經是注定了的,沒有人可以改變,也無力去改變.手上還有人民幣資產的人
盡早出脫了吧,在大陸資金唯一的出路就是買黃金!!!世間沒賣後悔藥!!!!!
未來人民幣狂貶,爆貶是必然的!!!
股市在高檔時,肯定會有一堆人給你報名牌,房價在高檔時也不缺這群瘋子!!!
房價炒高債務泡沫化後,政府需要大量印鈔票來讓債務縮水,同時要給老百姓
大幅度加薪來支撐下跌的房價,但中共卻反而給公務員減薪25%,這會致民間
企業跟進,國民所得不增反降,將使得走空下跌的房價完全失去支撐而爆跌!!!
何謂房地產債務泡沫破裂?房價要漲到什麼幅度才會造成債務泡沫破裂?
房地產債務泡沫破裂後要跌多久?跌多深?房價才會見底??
房價的主要上漲力道是來自於薪資所得的成長率!!!也就是推升房價上漲的主要
力量是來自於所得的實質增長.但房價的漲幅要達到債務泡沫破裂所需要的漲幅
卻是要超過薪資所得成長率的平方倍,房市債務才會泡沫破裂.再說清楚一點:
人民的薪資所得從1倍增加到2倍,房價可以從1倍漲到4倍,要是薪資所得從1倍
漲到3倍,房價可以從1倍漲到9倍.為何會如此?因為房價的上漲除了實質薪資所得
增長的推升力道之外,房價的上漲更多是由於預期的上漲心理因素.即過去的十年
薪資可以從1倍漲到3倍,那麼市場會預期未來的十年薪資還可以再上漲3倍,而房價
在現在就會被炒到未來十年後的預期價格.即房價會漲超過9倍以上!!!但市場並未
能創造出這麼多的實質財富,只能靠擴大房貸負債來推升房價,而市場最終也會
承受不住,被債務給壓垮的.這就是房地產的債務泡沫破裂.
所以一個經濟體只要它的經濟成長率是持續成長的,人民的所得仍是在不斷增長,
房價也是會長期的上漲,但只要房價的漲幅沒超過所得長率的平方倍,房價漲多只
會出現短期的拉回,之後都還能再上漲創高.可是,一旦房價的漲幅超過了所得成長
的平方倍數,那時房價再下跌就不是拉回了,而是長期的下跌走勢.它的下跌週期則
是要看當波房貸主流商品的繳款期限?例如:1990年日本及台灣房地產債務泡沫
破裂,那時房貸的繳款主流商品是以20年期的為主.結果日本和台灣的房價長期
走勢,直到2008年才見底部.房價的跌幅達到70%左右!!!當波房價下跌的時間接近
20年,有18年之久.過去這幾年房貸的主流商品繳款年限大多是30年期的,這也
預告了下一波房價下跌的時間會接近30年!!!
去年以來大陸的房地產市場從長期的漲勢明顯走跌,且未來的跌勢會持續很久,
下跌的空間也會非常大,但一般的大陸民眾卻麻木不仁,不知未來的房價會何去
何從?因為這是大陸改走修正主義,允許個人擁有資產以來第一次的炒作房價
經驗,而台灣在1990年~2008年就己經有過經驗了.鄧小平不是說過:政治學台北,
經濟學台灣?而事實也是如此,只不過老百姓都是後知後覺的,事後才會覺悟!!!
台灣上一波房地產債務泡沫化約是發生在1981年~1990年,那時台幣大漲,從44元
兌1美元最高升值至24元兌1美元,國際資金大量流入台灣炒匯賺價差,台灣錢淹
腳目!!!帶動股市,房價爆漲.股市為領先指標於1990年3月見高12682點後崩盤大跌,
房市為落後指標於1991年後走入空頭跌勢,於2002年SARS禽流感時跌入低檔,直到
2008年美國金融海嘯時才見底回升,進入另一個長期的上漲趨勢!!!
首先看在房價的上漲債務泡沫化的過程:從1981年~1990年建築水泥工師傅的薪資
從日薪500元漲到約2500元,漲幅逹到5倍,但因為當時國際利率是10%高利率水準,
因此房價的漲幅並不到10倍.但是在中南部的土地買賣價格卻有逹到25倍以上的
水準,即薪資所得成長5倍,土地上漲超過25倍,也就是土地價格漲幅是所得成長率的
平方倍!!!
而房地產價格一旦漲到債務泡沫化的程度,就會轉入長期的空頭跌勢,至於房價會在
高檔盤頭多久?這要看當下的利率水準,高利率時期炒房則是高成本,房價高檔盤頭
的時間很短,因為在高利率之下,資金在房地產賺不到錢,很快就會轉入定存,賺取定存
利息.而低利率時期炒房成本低,就算資金轉入定存也賺不到什麼利息,所以資金更願
留在投機市場,不管是股市還是房市之中.台灣央行從2008年把利率降到年息1.25%
之後,這十幾年來再也沒有升息過2%以上,目前則還在年息1.5%的低水準,這也就是
為什麼房價從2009年起漲至今漲幅超過1.5倍了,卻未見大幅度的回跌,這一切都是
超低利率惹的禍,這個罪魁禍首就是央行,而始作俑者則是美國的聯準會.
其次是在房價轉入跌勢的下跌週期:房市炒到債務泡沫化後,市場必須去面對和處理
債務問題,用時間去清理債務.台灣在1990年前後的房市債務高峰期,它的還款週期
大多數是15年期和20年期分期付款的.這就是為什麼直到2008年過後台灣房市的
債務壓力才解除,前後花了17年左右.時間剛好介於房貸主流商品週期之間.而自從
2009年起房價再度大漲近2倍,以大台北地區來看2016年的漲幅就逹到2倍了,之後
炒房的勢力就越往中南部發展,這個時期的房貸分期繳款的主流商品則是20年期和
30年期的,也就是未來台灣的房價一旦走入空頭跌勢,它需要用20年以上的時間來
清理債務問題.就用武漢肺炎肆虐之前的2020年起算,下一個台灣房價的底部至少
要等到2040年之後才能見到,也就是現在買房的人,就算見到短期房價還有上漲,
除非你是短線客,若是長期自住的人,未來都是要被房價給套牢的!!!
最後是房價跌入空頭它會跌多深?日本從1990年和台灣一樣房市債務泡沫破裂,
至2008年房價跌幅超過7成,日經指數從38900點跌到剩下7000點.而台灣的房價
在都會區的跌幅也有5成的水準,而鄉下就更慘了,因為沒有買盤接手,房價也是跌
至7成的水準.用一個大家都比較能聽懂的話說:蛋黃區的房價跌到接近土地加上
建築成本.而蛋白區則是跌破土地加上建築成本.鄉下慘到房價跌到只剩下建築
成本,也就是買房子送土地!!!這就是2008年時台灣房價的寫照.
所以最近這幾年買房子的人,你要堅強一點,房子要住超過30年以上才不會賠錢.
因為這幾年房價在高檔盤頭,盤到讓你懷疑人生,但你卻沒忍住!!!就像大陸過去
幾年的情況一樣:中國大陸的房價在2017年底的漲幅就己經超過債務泡沫化的
水準了,但是大陸的14億人就像是瘋了一樣,從2017年~2019年底,在大陸只要有
新的建案推出,就會引起老百姓瘋搶,想買預售屋的人要提前3~5天去排隊,甚至
是排隊後還要搖號,搖中了才能買房,瘋狂至此,無以復加.真是應驗了一句話:
上帝要毀滅一個人,必先使其瘋狂!!!
依據中共官方統計,大陸老百姓的財產有75%是在房地產,而這其中有大部份的人
是用高成數貸款買來的房子.一旦房價大跌,未來這些人不但資產沒了,想賣掉房子
還會倒欠銀行錢.也就是賣了房子也還不清房貸,一輩子變成屋奴.這種情況和台灣
2000年前後有沒有很像??2000年之前李登輝總統就一直在要求銀行打消房市
呆帳,2000年阿扁總統上任之後,又推行RTC金融重建,政府花了超過1兆台幣去幫
銀行處理呆帳,2003年之後台灣的銀行體系才擺脫倒債危機.這些情景未來在大陸
都會再度發生,事己至此,就算神仙下凡也救不了大陸的債務危機!!!
唉!天要下雨,娘要嫁女,由不得人.看倌們請自己保重!!!
2008年美國爆發金融海嘯時,美國是台灣最大的貿易出口國,目前台灣最大的貿易
出口國是中國大陸,大陸己揭開金融危機的序幕了,先是第五大房地產公司海航
破產,接著是第一大房地產公司恒大爆發倒債危機,且未來大多數的房地產公司
都會連鎖倒閉.大陸的金融市場崩潰了,台灣怎麼可能獨善其身,台灣的股市,房價都
會受到連累的,不要心存僥倖才好!!!
想要投資房地產獲利必須等底部出現才能進場.但若是要自住者,則是在房價長期
下跌的半週期,伴隨重大國際性的金融危機,房價大幅拉回時就可以進場了.因為房價
的底部要等很久,再者半週期房價腰部出現了,自住者若還不買房,要等底部出現,那
要花費的房屋租金和繳房貸的利息相去不遠,故有點浪費生命的感覺.
哀 喊了那麼久 說房價要下跌 然後呢 跟著通貨膨脹 有哪個房東要降價賣也是少部分 除非比較缺錢的 不然 繼續喊下去 房東不降價 繼續喊也沒用 國民黨當政 會讓房價跌嗎? 只要跌 國民黨也不用玩了 所以能持平就不錯了 可以天天喊 月月喊 但是情況就是跟你喊得不一樣 因為趨勢不是降價 不要漲價已經是了不起了
感覺破綻滿多的，比較像是為了跌而唱跌。 我也還在看房，但就我對台中地區的認知跟Sway大說的有不少出入，但還是謝謝Sway讓買房族可以找到一個慰藉身心的角落
台中 都是爆漲 我最近看了 不下20間以上預售加中古屋 新古屋
貴到不可致信
北屯那個案子太子已經接走了
我很感謝他對某區的保留 希望大家都相信 我還想再買進去那邊
12:49 降價阿 阿如果不降價嘞 等他降價阿
sway那表情太好笑了 哈哈
民宿為何不能在住宅區開??
聽說高雄喝的水，要買😂
喝的水用買的？我大哥說飲用水用買的最笨（太貴了吧）且有電視節目說賣水的一堆名稱其實都同一車出來的，跟蹤供水車一路拍照看到了都同一種水🤣🤣🤣
一個人，一個頻道，經營了這麼多年，可以沒看準任何一次，也是很厲害！
您說的沒錯，一個人一個頻道可經營這麽多年還能不敗，那可見他很有看頭啊一定很強是吧！對吧！要不怎能經營那麽多年🤣🤣🤣
@@蔣寶-d5u 是愚蠢的教徒 前仆後繼
還是很硬 自住能砍還是趕快買
這波炒房之前，很多房子就賣不掉了，不是嗎？但炒房者真的很愛亂炒！
蔡總統也有喊居住正義
但
做了什麼？
政客說的話
能信嗎？
請問土地 是否也會跟房價一樣 跟著跌。
通常有相關性
其它條件不變之下，對！
但通常變數不會只有一種
他只是說了一些想買房的人想聽的話而已，根本不是正確的分析，說了房價會跌講了10幾年，房價一路上漲@@
最近買了在基隆寶咖咖 因為是要自住 找很久也沒更好的選擇
長輩離不開習慣的生活圈 所以含淚留在基隆
離奇的是 有銀行房貸人員跟我說 目前基隆跟瑞芳被打房政策壓在地上打 貸款有比較嚴 也不知道是什麼鬼
其他地區都沒有受影響
基隆有一定抗性,腹地小未來性不足,銀行肯放貸的房貸成數不高(約莫鑑價6~6成5),想貸到7成或許要找基隆當地信合社或農會
@@puregamer2886 我買的社區人住得很滿 多半似乎是台北來的或是中產以上的自住客 目前社區管委會很優質
有問過國泰的 說可以貸到八成 只是公司現在不承作基隆跟瑞芳 同樣的貸款人條件 屏東的房子他就說立刻可以承作
據說每一家銀行對不同地區的房地產鑑價會差很多
另外 你說中了 我們最後確實是跟地方的合作社貸款 但是貸款成數低於八成
（之後可能考慮轉增貸
基隆在打房之前 房貸成數原本就不高了，只有一些交易熱絡的建案有給貸到八成，像是城上城
@@1019mena 我買的也是交易熱絡的新成屋
直接貸不到 跟貸的成數低 根本不是同一件事
基隆明明自住客比例高 為什麼反而處處受限 不能理解政策背後的用意 難道一定要去買台北竹北台南高雄才給貸嗎⋯⋯
根本沒跌啊 台中很多地區都是爆漲 隨便都是一坪30-35起跳的 40都是基本的了
他說的話是反指標，為了賺通告費，還說是房產專家，害了多少想自住買房人錯過買房時機！
台中現在還30-35起跳？？哪兒的😂😂？我問的都50-60了😅😅
好低喔臺北都80 起跳，，臺中七期價只能在臺北買爛公寓
如果你是他的長期粉絲的話，那你想擁有一間房的時間將遙遙無期
投資客？
應該是 投機客 才對！！
我住北屯。我覺得很棒。你是不是沒錢來這裡買才唱衰
台灣房子多但都不給人住
Sway說了N年房價要跌，終於有一年對了🤣
這是分析師還是咒術師
年輕人沒有未來憤怒了 再不打真的 綠快沒年輕選票了
兩岸開戰消息有助打房
台南就是吳郭魚賣石斑價最嚴重的地方
高雄這樣的房價，根本就是要讓年輕人沒希望，政府看到了嗎？
政府的目周被喇（肉）蓋住了且還配合度很高幫賤商宣傳一直說台積電會進住高雄，然後一堆仲介業者建案就大炒台積電要進住高雄囉！連遠在小港的也可沾光（如看到宣傳）真的會歪樓
Sway説得有道理喔！
591好多不實廣告 怎麼都沒有人像內政部檢舉
害人不淺
近幾年房價又飆漲了
還再不買最大？
就是有剛性需求啊
傻了⋯
還好沒相信他太久
不然現在要多背好幾百萬的房價
新房子要便宜
除非土地標售便宜
這是數學問題
不是嘴皮功夫
買到便宜的建地，仍然敢開高價賣啦！
台南60了
台積電650你怎麼不放空？😂😂
13:58 sway說的好啊，高雄沒有台積電的下游，真不知道阿明哥阿明妹是做什麼生意的
哈哈哈哈哈！🤣
高雄只賣黑輪
❤❤❤❤
Sway 哥
台南市長本來就沒屁用呵呵，辦些拉雞活動以為有做事
不懂台中台南區域的買賣行情還能大放厥詞的嘴臉真棒XDDDD
喊幾十年...然後呢！算了吧！
抱歉~新莊就是沒有跌
可能要一年左右，才會始跌
聽你的、越晚買越貴。
評論過於武斷
Sway太不懂台南了，台南人是喜歡住那種低矮的房子嗎？
透天 有啥問題嗎
@@qasaq0956q 他說的是三合院
鐵皮屋
是說透天拉...能住透天誰想要大樓阿....
他意思是說台南人喜歡住古蹟,問題現在吵房的是重劃區,安南,沙崙,善新,鄭子寮,安平國平.....沒人會拆古蹟啊,那有重劃到古蹟沒了
果然是反指標
台北一坪200萬幾個買的起、這樣就叫爛貨如果一坪40萬我看半天全售完屁話、有便宜的拋售的報出來嘛、了解一下自己去多看看再出來扯、媽的空幾年阿飄住進去你做道士啊看過啊⋯
聽他的話 一輩子都不用買了啦
他說的話是反指標，為了賺通告費，還說是房產專家，害了多少想自住買房人錯過買房時機！
再等一年看看
台灣人，包括台北人，通通不敢講真話欸，很悲哀耶，感謝主，阿門
你以為只有台南人能買台南？ 看看多少北部跑來中南部炒房的！！！ 台北憑啥 特別貴？
建商賺很大，千萬不要被騙
房子還是會漲的😂
虎爛很行
漲太多了
該跌了！
大家當躺平族就好了😂
其他我不知道啦，桃園建商停工的原因你也太唬爛了🤣漏水也講得很誇張🤣只有龜山合宜住宅是桃園嗎🤣
高雄優化成台積發電廠
鰻中肯的,都住台南誰還要住像冰櫃的大樓???
垃圾
看空房市，胡扯六都要崩了，但是自己住板橋豪宅
藍綠一家親
綠色才爛
@@lanateng6403 藍色 藍鳥更爛
🍎
居住正義的議題可以在選前選後有影響?????你是共產黨嗎?????
會跌你先拿出來賣啊，笑死人
拜託不要再亂吹了 水湳是郊區 哈哈
建商倒閉大家最開心
可不可以再告訴我您所謂的＂八不推＂？請多包涵我的孤陋寡聞。我女兒最近買了一戶知名建商的漏水新古屋！
講話態度表情很多